![](/ms/static/picture/zi-bannerdl_03.png)
近年来,房地产市场迎来重大的行业洗牌和大变革,国家出台了史无前例的史上最宽松政策
房地产属于一个大的周期性行业,受宏观经济发展形势、政策调整、市场环境等多重因素影响,房地产企业面临着前所未有的挑战。一些实力较弱、经营不善的企业将面临被市场淘汰的风险,而一些有实力、存在竞争力的企业则将迎来新的发展机遇。
商办市场这几年,长期处在水深火热中,写字楼租售市场,竞争非常激烈,产品一直在升级迭代,仍差异化较小,整个写字楼市场都很艰难,客户也异常的冷静和挑剔,对价格和地段,也相对敏感,很多开发企业选择了“降价”方式,虽简单粗暴,但效果甚微,并非长久的发展之道。
存量时代的不动产市场,拼的就是盘活。而所谓盘活,考验的就是企业的资产管理能力。
国家“十四五”规划纲要提出,要“有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环”。
当前存量资产盘活、物业改良、重新出租、价值提升等慢慢的受到重视。不少房地产企业都建立了存量资产的运营管理平台甚至子公司,将资产管理提至公司战略高度。
从数据和现实都能够准确的看出,在中国国内人口,产业,以及财富都高度集中的一线城市,写字楼市场,空置率持续增长,租金持续承压,有明显的过剩压力。
2025年1—5月,西安写字楼办公市场新增供应约38万㎡,西安写字楼净吸纳量约20万㎡,整体市场供应大于需求,去化压力较大。
目前空置率维持在20%左右,写字楼市场整体平均租金约74.88元/㎡/月。
库存高企的情况下,“以价换量”依旧是市场主流,整体租赁市场之间的竞争压力较大,各大资管公司和开发企业在资产管理、专业化、垂直化、精细化运营服务能力等方面,都面临巨大的挑战。
写字楼资产管理的目的是丰富品牌形象,优化租户结构,提升企业服务品质。只有做到这些,才能留住老客户,形成小范围的产业聚集,并产生长期收益。
商业竞争日趋激烈,市场瞬息万变的今天,企业对办公空间个性化定制、灵活多变的需求慢慢的升高,以适应一直在变化的经营调整。
对此专业的资管运营公司一般都有写字楼定制装修产品,根据公司的实际的需求,灵活调整空间布局,为企业定制专属办公空间。开放式办公区、私密会议室、老板间、财务室等,都能根据实际的需求进行定制,满足多样化的工作场景。
专业的资管运营公司针对签约租户,根据公司实际要,配置全套办公家具,省去企业采购时间,节约效率,专注业务发展。
专业的写字楼资管运营公司,可实现内部免费换租服务。租客通过内部协调,办理换租手续,就可以享受免费换租服务。
企业发展需要的是更多志同道合的朋友!专业的写字楼运营公司,会为企业搭建合作交流平台,为企业嫁接异业联盟,举办各类型企业交流活动和节日节点活动,助力企业长期稳健发展。
盘活资产,提升写字楼价值,实现商办物业价值最大化,是写字楼资产运营管理的核心!
办公通致力于用数字化、平台化思维打通资产持有者、租?间的信息壁垒,实现资源聚合;通过?数据沉淀、分析、数字化呈现推动?业高水平质量的发展;提供最前沿?业咨询、市场报告,帮助科学决策,提升资产持有及使?者的租售体验。