近年来，房地产市场迎来重大的行业洗牌和大变革，国家出台了史无前例的史上最宽松政策

　　房地产属于一个大的周期性行业，受宏观经济发展形势、政策调整、市场环境等多重因素影响，房地产企业面临着前所未有的挑战。一些实力较弱、经营不善的企业将面临被市场淘汰的风险，而一些有实力、存在竞争力的企业则将迎来新的发展机遇。

　　商办市场这几年，长期处在水深火热中，写字楼租售市场，竞争非常激烈，产品一直在升级迭代，仍差异化较小，整个写字楼市场都很艰难，客户也异常的冷静和挑剔，对价格和地段，也相对敏感，很多开发企业选择了“降价”方式，虽简单粗暴，但效果甚微，并非长久的发展之道。

　　存量时代的不动产市场，拼的就是盘活。而所谓盘活，考验的就是企业的资产管理能力。

　　国家“十四五”规划纲要提出，要“有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环”。

　　当前存量资产盘活、物业改良、重新出租、价值提升等慢慢的受到重视。不少房地产企业都建立了存量资产的运营管理平台甚至子公司，将资产管理提至公司战略高度。

　　从数据和现实都能够准确的看出，在中国国内人口，产业，以及财富都高度集中的一线城市，写字楼市场，空置率持续增长，租金持续承压，有明显的过剩压力。

　　2025年1—5月，西安写字楼办公市场新增供应约38万㎡，西安写字楼净吸纳量约20万㎡，整体市场供应大于需求，去化压力较大。

　　目前空置率维持在20%左右，写字楼市场整体平均租金约74.88元/㎡/月。

　　库存高企的情况下，“以价换量”依旧是市场主流，整体租赁市场之间的竞争压力较大，各大资管公司和开发企业在资产管理、专业化、垂直化、精细化运营服务能力等方面，都面临巨大的挑战。

　　写字楼资产管理的目的是丰富品牌形象，优化租户结构，提升企业服务品质。只有做到这些，才能留住老客户，形成小范围的产业聚集，并产生长期收益。

　　商业竞争日趋激烈，市场瞬息万变的今天，企业对办公空间个性化定制、灵活多变的需求慢慢的升高，以适应一直在变化的经营调整。

　　对此专业的资管运营公司一般都有写字楼定制装修产品，根据公司的实际的需求，灵活调整空间布局，为企业定制专属办公空间。开放式办公区、私密会议室、老板间、财务室等，都能根据实际的需求进行定制，满足多样化的工作场景。

　　专业的资管运营公司针对签约租户，根据公司实际要，配置全套办公家具，省去企业采购时间，节约效率，专注业务发展。

　　专业的写字楼资管运营公司，可实现内部免费换租服务。租客通过内部协调，办理换租手续，就可以享受免费换租服务。

　　企业发展需要的是更多志同道合的朋友！专业的写字楼运营公司，会为企业搭建合作交流平台，为企业嫁接异业联盟，举办各类型企业交流活动和节日节点活动，助力企业长期稳健发展。

　　盘活资产，提升写字楼价值，实现商办物业价值最大化，是写字楼资产运营管理的核心！

　　办公通致力于用数字化、平台化思维打通资产持有者、租?间的信息壁垒，实现资源聚合；通过?数据沉淀、分析、数字化呈现推动?业高水平质量的发展；提供最前沿?业咨询、市场报告，帮助科学决策，提升资产持有及使?者的租售体验。